温哥华提出允许所有独栋分区|城市化的多放映场影剧院

提出了允许变化的多放映场影剧院在所有RS-zoned很多在温哥华,与标准(黄色)和大量(青绿色)。(温哥华的城市)

从2023年2月初开始,员工的城市温哥华将公众咨询最显著的变化在城市独栋住宅分区几十年,超过了2009年重力引入巷道的房屋。

在温哥华市议会周三表示,城市工作人员公布了他们的初步提案允许增加密度对所有独栋社区在温哥华。

被提出了所有独栋领域被认为是温和的致密化,而不是高密度使用。在提出改变的情况下,标准的独栋每很多很多可以看到四个单元,而大很多,主要是发现在温哥华西区——可以看到6个单位/很多。

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允许计算面积比(远)为每个独栋很多密度将增加到1.0,这意味着建筑内的总使用面积在很多可以达到相同的土地面积的大小。

1.0下,新的复合结构选项将允许,高度达到三层(36英尺)。房地产的车辆停车,如车库,不会允许,迫使居民街与汽车靠路边停车。

这个密度增加从现有的独栋房子分区选项和巷道三个单位和0.86,双工和套房四个单位和0.7,多路复用和加密六单位和0.85。这些远比翻译600平方英尺和1200平方英尺之间增加建筑面积密度,这取决于很多的类型和大小。

一个多路复用的例子。温哥华Futrhaus 13大道东1152号。(李+皮特温哥华房地产集团)

推行这样的温柔的致密化几乎无处不在,这为市政府提供了一个额外的方式促进更多的所有权住房负担能力,特别对于中产阶级家庭。

基于城市的使用传统的投入成本和平均汇率计算,四套公寓住宅楼单位将购买110万美元的估计成本,以39%的房子成本,221000美元的首付20%,家庭收入235000美元的要求相结合。

这四套公寓住宅楼单元场景在很多比双单元相对更便宜,估计155万美元收购成本,单位成本和55%的房子,首付310000美元,收入326000美元的需求。独栋房子,当然,更遥不可及,据估计约282万美元购买成本、单位成本和100%的房子,首付563640美元和586000美元的收入。

买房所需的家庭收入会减少更多的单位被添加到很多。

相关城市追求更高的密度可能导致密度奖金费用收取类似Cambie走廊内的联排别墅允许计划,但是这样的费用可能会放弃一些单位是否以低于市场的价格出售。

城市工作人员解释说他们正在温柔的致密化由于扩大地下基础设施的容量限制,特别是下水道。密度增加到1.0被认为是合理的,并占污水从新房的增加和未来增加雨水径流从气候变化。

如果密度为2.0的被允许远,这种建筑形式会像联排别墅,压倒污水基础设施。城市员工州替换的成本每一米的地下管道是4000美元和10000美元之间。

提出了允许变化的多放映场影剧院在所有RS-zoned很多在温哥华,与标准(黄色)和大量(青绿色)。(温哥华的城市)

致密化将适用于所有独栋分区在温哥华,确保政策很简单理解城市建设者和员工回顾应用程序,消除混乱的一个主要来源。这个分布也可以更好地帮助建设机遇,和影响的管理工具。

预计小房屋建筑商目前专门从事建造独栋房屋将继续多路选择鉴于其财务可行性和streamlined允许过程。

城市工作人员的名单提出温和的致密化的潜在好处1.0包括创建完整的社区,更少的碳污染,多样化的住房,和改进的可访问性,而负面影响带来的损失现有的树木很多,街道上路边停车压力,建筑阴影和公用事业的压力。

作为改革的政策的一部分可以建立在所有独栋很多,城市的工作人员也在寻求结合现有的九种不同类型的“RS”分区区时间表可能只有一个或两种类型。的埃德蒙顿市目前还在探索的过程中类似的整合的分区类型。

这种合并在温哥华法规的复杂性大大降低,可自由支配的设计准则消除,和重叠的可能性应用过程中的一些措施减少城市员工的处理时间。

温哥华地图显示现有的九种不同类型的RS住宅分区区。(温哥华的城市)

如果温哥华巩固其RS”分区区时间表,可能有更改允许建造形式的独栋房屋,包括允许的选项没有地下室,地下室的减少深度从5.0英尺到4.0英尺,使重力给料的下水道链接,小,总楼面面积较大的巷道的添加选项的房子。这样的小房子结构只有一个家庭可能会鼓励更多的多元化发展。

根据城市的员工,一对一的替换独栋房屋目前发生的频率很高,这样的重建进行了主要是由于之前的年龄结构。

所有这些建议被改变温哥华城市的批准的计划正在努力改善住房负担能力,特别是对于中产阶级家庭,简化允许法规。

目前,52%的土地规划为住宅用途在温哥华支持只有15%的家庭的数量在城市。自从最后一个重大政策变化是对“RS”分区区计划在2009年温哥华催化建立约5000巷道的家园。

公众咨询的初步方向政策变化将在2023年2月。

2023年春天,建议将精制,并将举行新一轮的公众咨询。这将导致最终草案政策市议会的决定在2023年秋季,最终公开听证会。如果得到批准,1.0远温柔的致密化政策,改变的可信赖的形式独栋的房子将在2024年初生效。

这种致密化的政策将有助于城市温哥华满足其义务省级政府新的住房供应的行为需要市政府以满足新的住房供应配额。

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