城市温哥华的员工正在“玻璃半满”的方法,以推进停滞主要市场住宅大厦重建在温哥华市中心西区目前规定包括社会住房组件。
城市员工推荐委员会在一份报告中称,允许一个临时的政策考虑重新规划申请100%获得租赁住房的最低20%的住宅面积是获得低于市场租赁住房。
各种干预措施在省市政府的房地产市场在过去的几年中减少投机加上钝力COVID-19淡化了公寓市场的影响很大。
公寓市场疲软意味着资金和纳入社会住房项目不再是经济可行的,和几个西区重建支持者要求市政府允许开关从地层内含住房租赁住房的100%。
根据租赁住房计划,至少20%的总楼面面积必须低于市场租赁住房或一对一的替换现有财产租赁单位,哪个更大。这低于市场租赁住房组件将努力达到购买力水平接近社会住房。
金融界美化市容的贡献(机电)要求将所需公寓开发项目将不适用。相反,机电将内化,回到项目,确保了更深层次的租赁房屋负担能力。
此外,道路安全市场租赁项目至少有20%低于市场租金可能有资格获得豁免全市发展的征税成本,只要项目满足平均租金率和单位大小限制。
“基于当前状况和进展实现西区社区计划的详细,工作人员建议添加一个有时限的选择低于市场租赁住房,仅局限于Burrard包容社会住房领域的走廊。这将提供一个短期机会提供负担得起的住房,“读取报告。
Burrard走廊的两个区域在西区社区计划区域被认为是临时的灵活的租赁住房政策。(温哥华的城市)
这个新的替代标准开发人员只能申请在两个独立的区域属性Thurlow街的东侧,遵循城市西区社区计划。重新规划区域D和E Burrard走廊位于区域内沿着Thurlow街之间的太平洋街和伯纳比街和Comox街和哈罗德街之间。
城的工作人员专门指出,五重新规划应用程序在2013年和2018年之间在这些区域-创建一个总和的866套公寓住宅和342年社会住房——已经停滞不前。这些项目是:
1068 - 1080本拿比街
开发者链和Intracorp正计划建造一个290英尺高,与82公寓和39座塔设计的社会住房单位。重新规划是市议会批准2018年7月,但它尚未颁布。的机电项目总额超过2500万美元,包括530万美元的金融贡献城市和2010万美元的实物价值社会住房。
1068 - 1080年的艺术渲染本拿比街,温哥华。(NSDA架构师/ Intracorp /链)
哈伍德街1055号
链和Intracorp也在这个项目300英尺高,32-storey塔公寓82和43社会住房单位。重新规划也是市议会批准2018年7月,但它尚未颁布。对于本项目机电总计达2790万美元,包括660万美元的金融贡献城市和2130万美元的实物价值社会住房。
哈伍德街1055号的艺术渲染,温哥华。(NSDA架构师/ Intracorp /链)
1066 - 1078年哈伍德街和哈伍德街1065号/ Thurlow街1332号
这two-tower重建被小米黄酒发展追求两个单独的重新规划应用程序—一个用于每一个塔,达到32位和33-storeys 300英尺的高度。两个塔楼结合将创建一个202公寓和98年社会住房单位。应用程序提交2017年8月,但他们还没有进入公开听证会。
1066 - 1078年的建筑呈现哈伍德街,哈伍德街1065号,温哥华Thurlow街1332号。(蓝天属性/第24位合伙人建筑师)
1040 - 1080年巴克莱街
小米黄酒发展提出了建立双塔达到458英尺,48层,包含481公寓和162社会住房单位。一个6000平方英尺,包括市属儿童保育设施。2018年2月提交的应用程序,但它尚未进行公开听证会。2018年5月,开发人员宣布打算在2019年开工建设。
小米黄酒的艺术渲染属性的双子塔建议在温哥华市中心巴克莱大街1070号。(布罗Ole Scheeren建筑师/小米黄酒属性)
如果市议会批准临时灵活的政策,它只会在两年时间内属性两个区域,直到2022年底。
提供的标准,使这些项目能够实现财务生存能力也会使产生的建筑活动的及时积极的经济影响。
到目前为止,567年的600个社会住房(95%)概述了西区社区计划的10年目标2014年至2024年已获批准。该计划的30年的目标是1600辆。
市场租赁住房,该计划建立了一个30年1900辆的目标。到目前为止,1544年获得租赁房屋正在建设或完成。
然而,市政府是远远落后于其全市10年期住房温哥华目标从2018年到2027年,12000年与5286年社会住房(44%)批准了20000年和3728年市场租赁单位(19%)批准。
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